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Die Ausbaustufen beim Fertighaus

Der Anfang und das Ende der Palette der Ausbaustufen eines Fertighauses läßt sich klar abgrenzen und recht genau und detailliert beschreiben: Das Rohbauhaus und das bezugsfertige Fertighaus. (Das sogenannte Bausatzhaus nimmt eine Sonderstellung ein). Alles was an Ausbaustufen dazwischen liegt ist nur ungenau zu differenzieren, denn hier sind die Übergänge fließend. Davon abgesehen definieren verschiedene Fertighaushersteller die verwendeten Begriffe durchaus unterschiedlich, oder benutzen andere Bezeichnungen, wie Mitbauhaus, Selbstbauhaus oder Vorteilshaus.

Doch keiner der die Ausbaustufe eines Fertighauses beschreibenden Begriffe ist rechtsverbindlich definiert. Aufschluss darüber, was ein Fertighaus-Anbieter beispielsweise unter "seinem" Ausbauhaus versteht, kann Ihnen letztendlich nur die detaillierte Bau- oder Leistungsbeschreibung zu diesem Haus geben. In jedem Fall ist es für jeden Fertighaus-Interessenten ratsam, sich umfassend und im Detail zu informieren und die Angebote verschiedener Fertighausanbieter genau miteinander zu vergleichen.

Kaufpreis-Einsparung durch Eigenleistung beim Ausbauhaus

Je größer die Eigenleistungen des Bauherrn an seinem Haus sind, wodurch sich die zu erbringenden Leistungen des Herstellers verringern, desto niedriger ist der Kaufpreis eines Hauses. Doch ist hierbei zu berücksichtigen, daß eine wirkliche Einsparung nur dann erreicht werden kann, wenn der Bauherr in der Lage ist, die erforderlichen Leistungen auch fach- und sachgerecht selbst zu erbringen. Prüfen Sie deshalb selbstkritisch die eigene fachliche Qualifikation und auch den erforderlichen Zeitaufwand.

Ein weiterer Punkt im Zusammenhang mit Eigenleistungen kann im "Fall der Fälle" von durchaus entscheidender Bedeutung sein: Selbstverständlich haftet der Hersteller im Rahmen seiner Gewährleistung nur für unmittelbare und mittelbare Schäden am Gebäude oder Mängel in der Bauausführung, die auf von ihm selbst erbrachte Leistungen zurückzuführen sind.

Ausbaustufen beim Fertighaus - Rohbauhaus / Ausbauhaus / Fertighaus

Das Bausatzhaus - der Fertighaus-Baukasten

Bausatzhäuser - von einigen Herstellern auch Selbstbauhäuser genannt - bestehen im wesentlichen aus der Planung, der Bauleitung und -betreuung und aus der Lieferung aller zum Errichten des Hauses erforderlichen Bau- und Installationsmaterialien. Bausatzhäuser sind in allen Holzbauweisen, aber auch in Porenbeton-Fertigteilbauweise und in Massivbauweise erhältlich.

Das Rohbauhaus - das Fertighaus in der Grundversion

Wenn Sie ein Rohbauhaus erwerben, erhalten Sie eine fertige und witterungsbeständige Außenhülle eines Hauses vom Hersteller geliefert und errichtet. Alles, was ein Haus an "inneren Werten" ausmacht, erledigen Sie selbst, wobei der Hersteller Ihnen in der Regel ein perfekt abgestimmtes Material- und Ausbaupaket (gegen Aufpreis) anbietet und Ihnen während der Bauzeit mit Rat und Tat (sofern erforderlich) zur Seite steht.

Das Ausbauhaus - außen Fertighaus, innen Eigenleistung

Ein Ausbauhaus ist ein erweitertes Rohbauhaus. Bei der Planung stimmen Sie mit dem Hersteller ab, welche Ausbauleistungen und welche technischen Installationen Sie selbst leisten können und wollen, und welche er übernehmen soll. Jeder Ausbauhaushersteller verfügt über eine vielzahl von Standardangeboten, die seine typischen Leistungen beinhalten, ist aber doch so flexibel, auf alle Ihre Wünsche die Eigenleistung betreffend eingehen zu können.

Das Fertighaus - von fast fertig bis schlüsselfertig

Das Fertighaus beinhaltet im wesentlichen alle technischen Leistungen und baulichen Maßnahmen, die für die Errichtung des Hauses notwendig sind. Einzig die Leistungen, die Sie auch in jeder anderen Immobilie selbst erbringen müssen, wie Tapezier- und Malerarbeiten oder Verlegung von Bodenbelägen gehören in der Regel nicht zum Leistungsspektrum eines Fertighauses. Viele Hersteller erledigen aber auch diese Arbeiten gegen Aufpreis und nehmen sogar die Grundstücksgestaltung für Sie vor. So wird aus einem Fertighaus ein "Bezugsfertiges Haus".

Typische Leistungen der Fertighaus-Ausbaustufen

Obwohl die Leistungen in den verschiedenen Ausbaustufen von Hersteller zu Hersteller variieren, kann Ihnen dennoch die folgende Übersicht zumindest einen groben Überblick darüber geben, was Sie sich unter den verschiedenen Begriffen vorzustellen haben, und welche Leistungen diese typischerweise beinhalten.

Baueistung die vom Hersteller in den einzelnen Ausbaustufen erbracht werden OL BH RH AH FH
Bauleitung und Baubetreuung
Ausheben der Baugrube für Bodenplatte oder Keller am Bauplatz.
Herstellen der Bodenplatte oder des Kellers, auf dem das Haus errichtet wird
Lieferung der Materialpakete für die Errichtung des Rohbaus
Lieferung der Materialpakete für die verschiedenen Baustufen
Lieferung der Materialpakete für die technischen Gewerke
Errichten des Rohbaus
Lieferung der Dachkonstruktion und Aufsetzen des Dachstuhls
Lieferung und Eindeckung des Daches
Lieferung und Montage der Dachentwässerung
Lieferung und Einbau der Zwischendecken in den Geschossen
Lieferung und Einbau von Haustüre, Fenstern und Terrassentüren
Endbehandlung der Außenwände (Verputzung, Verblendung, Malerarbeiten etc.)
Lieferung und Einbau des Schornsteins
Lieferung und Einbau der Geschosstreppen und Geländer
Lieferung und Einbau der Heizungs- und Sanitärinstallationen
Lieferung und Einbau der Elektro- und Kommunikationsinstallationen
Lieferung und Verlegung von Estrich
Lieferung und Ausführung von Trockenbau und Innenputz
Lieferung und Verlegung von Wand- und Bodenfliesen
Lieferung und Montage der Innentüren
Lieferung und Montage der Sanitärkeramik in Bad und WC
Lieferung und Ausführung von Maler-, Tapezierarbeiten und Bodenbelagsarbeiten
OL=Optionale Leistung BH=Bausatzhaus RH=Rohbauhaus AH=Ausbauhaus FH=Fertighaus

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